Nicht normkonforme Bewertungen
Über ein Drittel aller Wertermittlungen erfüllt nicht die Anforderungen der ImmoWertV 2021. Veraltete Berechnungsmethoden, fehlende Verfahrensdokumentation und unzureichende Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale führen zu anfechtbaren Gutachten — mit erheblichen Haftungsrisiken für Sachverständige.
Passende Lösungen für dieses Problem
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ImmoWertV 2021 Compliance
Vollständige Umsetzung der Immobilienwertermittlungsverordnung 2021. Automatische Prüfung auf Normkonformität.
Mehr erfahrenBauGB-Konformität
Wertermittlung nach §194 BauGB. Berücksichtigung aller baurechtlichen Vorgaben und planungsrechtlichen Gegebenheiten.
Mehr erfahrenAutomatische Plausibilitätsprüfung
Mehrstufige Plausibilitätsprüfung aller Wertansätze. Automatische Erkennung von Inkonsistenzen und Abweichungen.
Mehr erfahrenWeitere Herausforderungen in der Immobilienbranche
Die Mehrheit der Gutachter arbeitet noch mit NHK 2000 statt den aktuellen NHK 2010 Tabellen. Veraltete Normalherstellungskosten führen zu systematisch falschen Sachwertberechnungen und machen Gutachten vor Gericht angreifbar.
Jedes vierte Gutachten enthält Rechenfehler — von falschen Restnutzungsdauern über fehlerhafte Liegenschaftszinssätze bis zu inkonsistenten Marktanpassungsfaktoren. Bei manueller Berechnung in Excel oder auf Papier schleichen sich systematische Fehler ein, die die gesamte Bewertung entwerten.
Die Hälfte aller Bewertungen verzichtet auf einen systematischen Vergleich der Ergebnisse aus Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. Ohne nachvollziehbare Herleitung des Verkehrswerts aus mehreren Verfahren fehlt die gerichtsfeste Begründung.
Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinssätze, Kaufpreissammlungen, Mietspiegel — die Beschaffung und Aufbereitung der Datengrundlagen kostet pro Bewertung durchschnittlich vier Stunden. Zeit, die für die eigentliche Bewertungsarbeit fehlt.
Jedes fünfte Gutachten ist vor Gericht anfechtbar — wegen formaler Fehler, fehlender Nachweise oder inkonsistenter Berechnungen. Ohne systematische Qualitätssicherung werden Fehler erst entdeckt, wenn es zu spät ist.
Betroffene Branchen
Dieses Problem betrifft verschiedene Bereiche der Immobilienwirtschaft.
Nicht normkonforme Bewertungen endgültig lösen
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