Hoher Zeitaufwand für Datenrecherche
Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinssätze, Kaufpreissammlungen, Mietspiegel — die Beschaffung und Aufbereitung der Datengrundlagen kostet pro Bewertung durchschnittlich vier Stunden. Zeit, die für die eigentliche Bewertungsarbeit fehlt.
Passende Lösungen für dieses Problem
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Bodenrichtwerte (BORIS)
Direkte Anbindung an das Bodenrichtwertinformationssystem. Automatischer Import und Plausibilisierung für alle Bundesländer.
Mehr erfahrenMietspiegel-Integration
Automatische Integration qualifizierter und einfacher Mietspiegel. Mietspanneneinordnung für die Ertragswertberechnung.
Mehr erfahrenKaufpreissammlungs-Anbindung
Direkte Anbindung an Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse. Automatischer Import und statistische Auswertung.
Mehr erfahrenWeitere Herausforderungen in der Immobilienbranche
Über ein Drittel aller Wertermittlungen erfüllt nicht die Anforderungen der ImmoWertV 2021. Veraltete Berechnungsmethoden, fehlende Verfahrensdokumentation und unzureichende Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale führen zu anfechtbaren Gutachten — mit erheblichen Haftungsrisiken für Sachverständige.
Die Mehrheit der Gutachter arbeitet noch mit NHK 2000 statt den aktuellen NHK 2010 Tabellen. Veraltete Normalherstellungskosten führen zu systematisch falschen Sachwertberechnungen und machen Gutachten vor Gericht angreifbar.
Jedes vierte Gutachten enthält Rechenfehler — von falschen Restnutzungsdauern über fehlerhafte Liegenschaftszinssätze bis zu inkonsistenten Marktanpassungsfaktoren. Bei manueller Berechnung in Excel oder auf Papier schleichen sich systematische Fehler ein, die die gesamte Bewertung entwerten.
Die Hälfte aller Bewertungen verzichtet auf einen systematischen Vergleich der Ergebnisse aus Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. Ohne nachvollziehbare Herleitung des Verkehrswerts aus mehreren Verfahren fehlt die gerichtsfeste Begründung.
Jedes fünfte Gutachten ist vor Gericht anfechtbar — wegen formaler Fehler, fehlender Nachweise oder inkonsistenter Berechnungen. Ohne systematische Qualitätssicherung werden Fehler erst entdeckt, wenn es zu spät ist.
Betroffene Branchen
Dieses Problem betrifft verschiedene Bereiche der Immobilienwirtschaft.
Hoher Zeitaufwand für Datenrecherche endgültig lösen
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