Veraltete NHK-Tabellen und Daten
Die Mehrheit der Gutachter arbeitet noch mit NHK 2000 statt den aktuellen NHK 2010 Tabellen. Veraltete Normalherstellungskosten führen zu systematisch falschen Sachwertberechnungen und machen Gutachten vor Gericht angreifbar.
Passende Lösungen für dieses Problem
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NHK 2010 Normalherstellungskosten
Vollständige NHK 2010 Tabellen mit automatischer Zuordnung nach Gebäudeart, Standardstufe und Ausstattungsmerkmalen.
Mehr erfahrenSachwertberechnung nach ImmoWertV
Normkonforme Sachwertberechnung mit automatischer NHK-Zuordnung, Alterswertminderung und besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale.
Mehr erfahrenAlterswertminderung & Restnutzungsdauer
Automatische Berechnung der Alterswertminderung nach linearer und Ross-Methode. Restnutzungsdauer unter Berücksichtigung von Modernisierungen.
Mehr erfahrenWeitere Herausforderungen in der Immobilienbranche
Über ein Drittel aller Wertermittlungen erfüllt nicht die Anforderungen der ImmoWertV 2021. Veraltete Berechnungsmethoden, fehlende Verfahrensdokumentation und unzureichende Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale führen zu anfechtbaren Gutachten — mit erheblichen Haftungsrisiken für Sachverständige.
Jedes vierte Gutachten enthält Rechenfehler — von falschen Restnutzungsdauern über fehlerhafte Liegenschaftszinssätze bis zu inkonsistenten Marktanpassungsfaktoren. Bei manueller Berechnung in Excel oder auf Papier schleichen sich systematische Fehler ein, die die gesamte Bewertung entwerten.
Die Hälfte aller Bewertungen verzichtet auf einen systematischen Vergleich der Ergebnisse aus Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. Ohne nachvollziehbare Herleitung des Verkehrswerts aus mehreren Verfahren fehlt die gerichtsfeste Begründung.
Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinssätze, Kaufpreissammlungen, Mietspiegel — die Beschaffung und Aufbereitung der Datengrundlagen kostet pro Bewertung durchschnittlich vier Stunden. Zeit, die für die eigentliche Bewertungsarbeit fehlt.
Jedes fünfte Gutachten ist vor Gericht anfechtbar — wegen formaler Fehler, fehlender Nachweise oder inkonsistenter Berechnungen. Ohne systematische Qualitätssicherung werden Fehler erst entdeckt, wenn es zu spät ist.
Betroffene Branchen
Dieses Problem betrifft verschiedene Bereiche der Immobilienwirtschaft.
Veraltete NHK-Tabellen und Daten endgültig lösen
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