Immobilienwertermittlung Software für Asset-Manager & Fonds
Als Asset-Manager oder Fondsverwalter brauchen Sie konsistente, revisionssichere Portfolio-Bewertungen — aber bei 500+ Objekten ist jährliche Neubewertung manuell nicht mehr darstellbar.
Bewerten Sie ganze Portfolios automatisiert nach IFRS 13, §§ 36 Abs. 1 Nr. 2 KAGB und RICS Red Book — mit revisionssicheren Audit-Trails und Benchmarking gegen Marktindizes.
Warum Automatisierung gerade für Asset-Manager & Fonds zählt
- IFRS 13 und KAGB verlangen mindestens jährliche Portfolio-Bewertungen — bei großen Beständen ist das manuell wirtschaftlich nicht mehr machbar.
- Investoren und LPs fordern transparente, vergleichbare Bewertungen zu jedem Quartalsende — Excel-basierte Einzelbewertungen sind weder skalierbar noch konsistent.
- Portfolio-Umschichtungen und Ankaufsentscheidungen brauchen DCF-Analysen innerhalb von Tagen — nicht Wochen, wie bei externen Gutachtern.
Was im Enterprise-Paket enthalten ist
- Portfolio-Bewertung IFRS 13 / RICS Red Book / §168 KAGB-konform
- DCF-Engine mit szenariobasierter Sensitivitätsanalyse
- Quartalsweise automatisierte Neubewertung aller Bestände
- Benchmarking gegen vdp-Index, bulwiengesa-Daten, MSCI Europe RE
- SSO, granulare Rollen, dedizierter Customer Success Manager
- Integration in SAP RE-FX, Yardi, RELion, iX-Haus
Automatisierungs-Bausteine für Asset-Manager & Fonds
Sechs Kernbereiche, die wir speziell für Asset-Manager & Fonds konfigurieren. Klicken Sie auf einen Baustein für Details.
Sachwertberechnung nach ImmoWertV
Normkonforme Sachwertberechnung mit automatischer NHK-Zuordnung, Alterswertminderung und besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale.
Details für Asset-ManagerNHK 2010 Normalherstellungskosten
Vollständige NHK 2010 Tabellen mit automatischer Zuordnung nach Gebäudeart, Standardstufe und Ausstattungsmerkmalen.
Details für Asset-ManagerAlterswertminderung & Restnutzungsdauer
Automatische Berechnung der Alterswertminderung nach linearer und Ross-Methode. Restnutzungsdauer unter Berücksichtigung von Modernisierungen.
Details für Asset-ManagerMarktanpassungsfaktoren
Automatische Ableitung und Anwendung von Sachwert-Marktanpassungsfaktoren aus Kaufpreissammlungen und Gutachterausschussdaten.
Details für Asset-ManagerBesondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
Systematische Erfassung und Bewertung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale gemäß ImmoWertV §8.
Details für Asset-ManagerErtragswertberechnung nach ImmoWertV
Normkonforme Ertragswertberechnung mit automatischer Rohertags-, Bewirtschaftungskosten- und Liegenschaftszinsermittlung.
Details für Asset-Manager„Wir haben unsere IFRS-13-Neubewertung für 3.200 Objekte von 4 Monaten auf 2 Wochen reduziert — bei besserer Audit-Qualität. Unsere externen Gutachterkosten sind um 78 % gesunken, ohne Kompromisse in der Methodik."
Dr. Alexander H.
Head of Valuation, Immobilienfonds (AUM 4,2 Mrd. €)
Häufige Fragen von Asset-Manager & Fonds
Erfüllt die Bewertung §168 KAGB und IFRS 13?
Ja. Die Berechnungslogik folgt §168 KAGB (Sachwert, Ertragswert, DCF-Verfahren) für offene Immobilienfonds sowie IFRS 13 Level 2/3 für internationale Rechnungslegung. Audit-Exports entsprechen den Anforderungen von BaFin, Wirtschaftsprüfern (Big 4 geprüft) und internen Revisionsabteilungen. Compliance-Dokumentation und AVV liegen vor.
Wie läuft eine Portfolio-Neubewertung von 2.000 Objekten technisch ab?
Portfolio-Daten werden via CSV, SAP RE-FX-Konnektor oder API eingespielt. Unsere parallele Bewertungs-Engine verarbeitet 2.000 Objekte inklusive Marktdaten-Anreicherung in einer Nacht (~8 Stunden). Ergebnis: Einzelwerte pro Objekt + Portfolio-Aggregation + Benchmark-Vergleich + Veränderungs-Report zur Vorperiode. Excel- und PDF-Exports automatisch.
Wie gehen Sie mit Sonderimmobilien (Pflegeheime, Logistik, Hotels) um?
Für Wohn- und Büroimmobilien bewerten wir vollautomatisch. Für Sonderimmobilien (Hotel, Pflege, Logistik, Einzelhandel) nutzen wir branchenspezifische Cap-Rate-Modelle und binden bei Bedarf spezialisierte Sachverständige über unser Netzwerk ein. Hybrid-Modell: 80 % automatisiert, 20 % manuell betreut — bei vollen Enterprise-SLAs.
Welche Kosten entstehen bei einem 1.000-Objekte-Portfolio?
Individuelle Kalkulation — typisch 15-30 € pro Objekt und Quartal (Massenbewertung) plus Basisgebühr. Gegenüber externen Gutachtern (200-800 € pro Objekt) sparen Sie 85-95 %. Bei 1.000 Objekten und quartalsweiser Neubewertung: ~80.000 €/Jahr statt ~1.200.000 € extern. ROI typisch im ersten Quartal erreicht.
Savas Akaygün
Geschäftsführer
Automatisierung für Asset-Manager & Fonds starten
Kostenlose Erstberatung — wir klären in 30 Minuten, welches Setup für Ihre Situation passt.